Provence Home, l’agence immobilière du Luberon, vous propose à la vente, proche de Châteauneuf du pape, une propriété d'exception alliant le confort du moderne et le charme du traditionnel, dans un écrin de verdure, proche de toutes commodités sur 2.3 Hectares.

AUX ALENTOURS DE LA PROPRIÉTÉ
La propriété est située dans une zone agricole plantée de vignes, accessible via un chemin privatif, dont l’accès se fera par un portail électrique avec interphone. Elle est idéalement située à seulement 20 minutes du centre-ville d’Avignon et à 15 minutes de Châteauneuf du Pape.

LES EXTÉRIEURS DE LA PROPRIÉTÉ
Une fois le portail franchi, vous longerez les vignes et les chênes verts avant d’arriver à la maison principale, son annexe et son grand garage situés sur un jardin soigneusement entretenu et arboré.
Vous pourrez profiter de la terrasse de 60m2 longeant la façade sud et du salon d’été s’ouvrant directement sur la piscine de 17.5 x 5.5m aussi entourée d’une grande plage avec des arbustes pour assurer l'intimité .

LES INTÉRIEURS DE LA PROPRIÉTÉ
La propriété offre un volume utile de 470 m2 dont 370 m2 habitables offrant au rez-de-chaussée une belle entrée en fer forgé avec sa porte en chêne massif ouvrant sur un grand espace ouvert de 52 m² comprenant une cuisine moderne et un salon avec cheminée. Une autre porte dessert un 2eme « Salon télévision » avec cheminée.
Derrière se trouve un espace dinatoire pouvant servir de salle de réception avec son bar, un WC invité, l'accès à une grande cave à vin. Cet espace ainsi que l’escalier moderne menant aux étages supérieurs sont baignés de lumière grâce à 2 grands velux.
Sur le palier intermédiaire se trouve une petite chambre (ou bureau) disposant d’une terrasse. À l’étage, un couloir ouvert sur l'escalier dessert les six chambres : quatre avec accès à une terrasse, une salle de bain avec baignoire WC et un autre WC séparé, deux suites parentales avec leur douche et WC, la chambre de maître de 36 m² avec douche, baignoire WC qui dispose d’un accès extérieur à une terrasse sud surplombant la piscine.
A côté de la cuisine un local technique, une buanderie avec douche WC , un salon d'été avec sa salle de jeu et sa grande porte en fer forgé vitrée ouvre sur la piscine.
Un appartement indépendant en RDC de 60 M2, composé d’une chambre, un salon avec cheminée et cuisine est accessible directement de l’extérieur ou par le salon télévision.
Une bâtisse indépendante en pierre sèche avec ses terrasses en face de la piscine, vient compléter la maison principale et offre une salle de billard de 36m² climatisée, un local piscine en rez-de-jardin. Ce bien dispose aussi d’un grand garage de 80m2 avec mezzanine et structures annexes pour stockage de bois.
Provence Home, l’agence immobilière du Luberon, vous propose à la vente, à proximité immédiate de Châteauneuf-du-Pape, une propriété d’exception mêlant harmonieusement le charme de l’authentique et le confort du contemporain, nichée dans un écrin de nature de 2,3 hectares, tout en restant proche des commodités.

AUX ALENTOURS DE LA PROPRIÉTÉ
Située au cœur d’une zone agricole viticole, la propriété bénéficie d’un environnement paisible, accessible par un chemin privatif débouchant sur un portail automatique avec interphone. Vous profitez ici d’un cadre champêtre, tout en étant à seulement 20 minutes du centre historique d’Avignon et à 15 minutes du renommé village de Châteauneuf-du-Pape.

LES EXTÉRIEURS DE LA PROPRIÉTÉ
Une fois passé le portail, un chemin bordé de vignes et de chênes verts vous conduit jusqu’à la demeure principale, son annexe et son vaste garage, au cœur d’un jardin paysager soigneusement entretenu.
Une généreuse terrasse de 60 m² en façade sud vous invite à la détente, prolongée par un salon d’été ouvert sur une élégante piscine de 17,5 x 5,5 m. Celle-ci est entourée d’un large solarium arboré, garantissant une parfaite intimité.

LES INTÉRIEURS DE LA PROPRIÉTÉ
Le mas développe une surface utile d’environ 470 m², dont 370 m² habitables.
Dès l’entrée, vous êtes accueilli par une porte en chêne massif et une grille en fer forgé ouvrant sur un vaste espace de vie de 52 m² comprenant une cuisine contemporaine entièrement équipée et un salon avec cheminée.
Une seconde porte donne accès à un salon télévision cosy avec cheminée.
Un espace repas, idéal pour les réceptions, jouxte un bar, des toilettes invités et une grande cave à vin. Cet ensemble baigné de lumière grâce à deux larges velux mène à un escalier moderne desservant les niveaux supérieurs.
Un demi-palier abrite une chambre ou bureau avec terrasse privative.
À l’étage, un couloir suspendu surplombant l’escalier distribue six chambres, dont quatre avec accès terrasse. Deux suites parentales disposent de leur salle d’eau avec WC. Une salle de bain commune avec baignoire, un WC séparé et une somptueuse suite parentale de 36 m² avec salle de bains complète (douche, baignoire, WC) et terrasse privée avec vue sur la piscine complètent cet étage.
Attenantes à la cuisine : une buanderie avec douche et WC, un local technique, et un salon d’été avec salle de jeux, ouvert sur la piscine par une grande baie vitrée en fer forgé.
Un appartement indépendant de plain-pied de 60 m² comprenant chambre, salon avec cheminée et cuisine, accessible depuis l’extérieur ou via le salon TV, complète l’ensemble.
Face à la piscine, une charmante bâtisse en pierre sèche avec terrasses abrite une salle de billard climatisée de 36 m² et un local piscine en rez-de-jardin.
Un garage indépendant de 80 m² avec mezzanine et annexes de stockage (bois, matériel) vient parfaire les prestations.

LES PRESTATIONS DE LA PROPRIÉTÉ
Piscine au sel avec filtration aux diatomées, couverture automatique
Climatisation réversible dans toutes les pièces
Chauffage central et eau chaude par pompe à chaleur air/eau (installation 2022)
Toiture principale neuve (2022), autres toitures isolées (2002)
Système d’éclairage extérieur
Forage avec pompe récente + raccordement à l’eau de ville
Système complet de filtration et adoucisseur d’eau
Générateur électrique 9KW
Internet Starlink
Alarme et vidéosurveillance
Clôture périphérique électrifiée

ACCÈS
La propriété se trouve à proximité immédiate d’Avignon, à 25 minutes de la gare TGV et à 55 minutes de l’aéroport international Marseille Provence. Elle offre ainsi un équilibre parfait entre tranquillité rurale et accessibilité aux grands axes.